中国房价有望在2026年前后止跌回稳

近年来，中国房地产市场经历了前所未有的调整期，从2021年开始的下滑趋势已持续三年，这一现象不仅牵动着每个家庭的财富神经，也深刻影响着整个经济的稳定与发展，随着一系列政策措施的出台和市场数据的逐步改善，业内专家普遍预测，中国房价有望在2026年前后止跌回稳，本文将从市场现状、政策支持、国际经验及未来展望四个方面，深入探讨这一趋势的成因与影响。

一、市场现状：调整中的深刻变化

自2021年以来，中国房地产市场进入深度调整期，全国房地产开发投资显著下降，据最新数据显示，2024年1-10月份，全国房地产开发投资同比下降10.3%，其中住宅投资下降10.4%，这一调整不仅体现在投资数据上，更深刻地反映在供求关系的根本性变化上。

人口增长放缓和城市化进程接近饱和，使得未来住房需求增长空间有限，老龄化问题日益严峻，预计未来对住房的需求将进一步减少，而空置房数量可能持续增加，据统计，房产商手中的库存高达6亿平方米，全国空置房比例高达20%，这些库存在房价上涨时是资产，一旦房价停滞或下跌，则成为沉重的负担。

尽管市场整体疲软，但部分城市已出现回暖迹象，特别是一线城市，如北京、上海、深圳等，二手房市场率先回稳，房价环比降幅收窄甚至转涨，这一现象表明，在政策支持和市场需求的共同作用下，房地产市场正在逐步走出低谷。

二、政策支持：多措并举促进市场回稳

为应对房地产市场的持续下滑，中央和地方政府密集出台了一系列政策措施，旨在促进市场止跌回稳，自9月底中央政治局会议明确提出“要促进房地产市场止跌回稳”以来，中央层面推出了专项债收储、棚改货币化安置、房地产税收调整等政策；地方层面则在限购、首付比例、交易税费等方面作出优化，有效提振了市场信心。

以广州为例，11月22日宣布取消普通住宅和非普通住宅标准，至此，北上广深四大一线城市已全部取消这一区分，购房者在土地增值税、契税等方面享受统一政策，进一步降低了购房成本，多地还通过降低房贷利率、下调二套首付比例等措施，刺激购房需求释放。

这些政策的出台，不仅直接减轻了购房者的经济负担，也有效缓解了房企的资金压力，为市场回稳提供了有力支撑，据中信建投研报分析，随着政策效果的逐步显现，预计2025年核心城市将率先回稳，销售面积、新开工面积、竣工面积、投资额等关键指标降幅将显著收窄。

三、国际经验：房价调整周期与企稳预期

参考国际经验，房价调整周期通常持续5至10年，跌幅在20%至40%之间，美国、日本、俄罗斯、西班牙、泰国等国家在房价下行期间，均采取了宽松的货币及财政政策、接管风险主体、降低购房成本等措施，推动市场止跌回稳。

中国房地产市场自2021年开始调整，至今已下跌近15%，调整时间接近三年，根据国际经验对比，中国房价有望在2026年前后企稳，中信建投等研究机构认为，随着政策力度的加大和市场信心的逐步恢复，中国房地产市场将逐渐走出调整期，迎来新的发展机遇。

四、未来展望：市场企稳与转型升级

展望未来，中国房地产市场将在政策支持和市场需求的共同作用下逐步企稳，随着人口结构变化和城市化进程的放缓，未来住房需求将趋于稳定甚至减少，房地产市场将更加注重品质和服务提升；房企也将加快转型升级步伐，向新质生产力转型成为行业趋势。

在政策层面，预计未来将继续优化限购、限贷等调控政策，降低购房门槛和成本；同时加大土地供应和棚改货币化安置力度，释放更多住房需求，随着房地产税的逐步落地和完善，房地产市场将更加规范透明健康发展。

在市场层面，随着一线城市率先回稳并发挥“领头羊”作用，其他城市也将逐步跟进实现市场企稳，随着居民收入水平的提高和消费观念的转变，改善性住房需求将持续释放成为市场新的增长点。

值得注意的是，房地产市场企稳并不意味着房价将立即大幅上涨，在供求关系趋于平衡的背景下，房价将保持相对稳定甚至出现小幅波动，因此购房者和投资者应保持理性心态关注市场动态和政策变化做出明智决策。

中国房价有望在2026年前后止跌回稳这一预测是基于当前市场现状、政策支持以及国际经验等多方面因素的综合分析得出的结论，随着政策效果的逐步显现和市场信心的逐步恢复中国房地产市场将迎来新的发展机遇和挑战。