广州市民称新政策下购房压力减轻

近年来，房地产市场一直是社会关注的焦点之一，随着国家政策的不断调整，各大城市的购房政策也频繁变动，2024年9月30日起，广州市正式取消了居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，这一举措引发了广泛关注，不少广州市民表示，新政策下购房压力明显减轻，本文将详细探讨这一新政策对广州市民购房压力的影响，并分析其背后的原因和可能带来的市场变化。

新政策背景

2024年9月29日，广州市人民政府办公厅发布了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》，通知明确，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，该政策自2024年9月30日起正式实施，这一决定标志着广州市在房地产市场调控方面迈出了重要一步，旨在促进市场平稳健康发展，回应群众关切。

此前，广州市的限购政策相对严格，根据之前的政策规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在这些限购区域，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不受限购政策限制，而非本市户籍居民家庭和单身人士在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下），且需提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税或社会保险的证明。

随着新政策的出台，这些限制条件被全面取消，无论是本市户籍还是非户籍居民家庭和单身人士，在全市范围内购买住房均不再审核购房资格，也不再限制购房套数，这一变化无疑为广州市民购房提供了更多便利，减轻了购房压力。

购房压力减轻的具体表现

1、看房人数激增

新政策实施后，广州市各大楼盘迎来了看房热潮，国庆假期首日，记者走访海珠、天河、黄埔、荔湾、白云等多个区，发现不少楼盘售楼部座无虚席，签约区、样板房甚至出现排队的现象，多个楼盘人气大涨，销售员忙到顾不上吃饭。

位于天河的能建天河麓誉府，在国庆假期首日早上9时营销中心开门时，已经有十几名客户在门口等着，粗略估算，当天上午有近50台客户来看房，位于荔湾的万科理想花地也有近百批看房者，售楼部几乎坐满了看房者，黄埔新城楼盘在国庆期间主推的是中央公园组团建面约75~142平方米的三到四房，其中最畅销的是88平方米的三房两卫。

2、购房门槛降低

除了限购政策的取消，广州市还通过调整房贷利率和首付比例等措施，进一步降低了购房门槛，自2024年5月28日广州发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》以来，广州购房政策环境持续宽松，最低首付比例降低、取消房贷利率下限、多个限购区域放松社保要求等，都为购房者入市提供了便捷的渠道。

多家银行迅速响应政策调整，提供了更优惠的房贷利率，华润银行、汇丰银行、渣打银行和广州银行的首套房贷利率都已跌破3%，正式进入“2”字头，华润银行首套房贷利率可低至2.89%，国有六大行及民生银行、中信银行、广发银行等股份行的首套房贷利率则为3.1%，相比前几年“5”字头甚至“6”字头的房贷利率高峰时期，这样的利率水平已大大降低。

广州的差别化住房信贷政策也进行了调整，首套房和二套房的最低首付比例分别下调至15%和25%，这一调整大大减轻了购房者的首付压力，激发了市场需求。

3、促销力度加大

为了吸引购房者，不少房企在新政策出台后加大了促销力度，抽奖送豪车、一口价、楼价八折、送几十万元装修等促销手法层出不穷，新世界·天馥于黄金周推出76~139平方米的江景三四房新品，首开最高可享83折，并附赠40万~70万元/套的全屋豪装，万科瑧樾府成交则送价值46.98万元的问界M9增程Max六座版。

这些促销活动不仅吸引了本地买家，也吸引了周边城市客户甚至港澳人士，新世界·天馥负责人透露，新政实施首日上午11时，来自深圳的刘先生一眼相中139平方米的江景大平层，当场下订，而在位于海珠的中海大境楼盘，一名香港籍客户买了3套190平方米的房子。

4、购房需求多样化

新政策的出台也促进了购房需求的多样化，不少购房者表示，政策利好